Türkiye’nin emlak yatırımcıları için cazip bir pazar olmaya devam ettiğini söyleyen Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı Uğur Öztürk, ” İstanbul‘daki birçok vatandaş, son devirde etraf vilayetlere taşınma eğilimi gösteriyor. Bu durumun gayrimenkullerin kıymetini etkilemesi yatırımcıların tercihlerinde kritik bir rol oynuyor. Örneğin Kocaeli’nde ortalama konut metrekare fiyatları son 3 yılda yüzde 565,2 artarak 14 bin 785 TL olurken, yatırımın geri dönüş mühleti 16 yıl olarak hesaplanıyor” dedi.
Gayrimenkul yatırımlarının getiri potansiyelinin bölgeye nazaran değişiklik gösterdiğini söyleyen Invest Küresel Gayrimenkul Kurucusu Uğur Öztürk, “2023’te 89,11 milyar dolar pahaya ulaşan gayrimenkul kesiminin 2028’e kadar 151,23 milyar dolara ulaşması bekleniyor. Bu tablo ülkemizdeki yatırımcıların harekete geçmesi için yeşil ışık yakarken, yatırımların getiri potansiyeli bölgelere nazaran değişiklik gösteriyor. Örneğin son periyotta meydana gelen zelzelelerin tesiriyle birlikte bilhassa İstanbul üzere büyük kentlerden diğer vilayetlere göç dalgası, farklı kentlerdeki gayrimenkullerin paha kazanmasına kapı aralıyor” diye konuştu.
KOCAELİ VE MUĞLA ÖNE ÇIKIYOR
Özellikle İstanbul ve İzmir’de yaşayanların etraf vilayetlere taşınma eğilimi gösterdiklerini söz eden Öztürk, “İstanbul’daki birçok vatandaş, son periyotta etraf vilayetlere taşınma eğilimi gösteriyor. Bu durumun gayrimenkullerin bedelini etkilemesi yatırımcıların tercihlerinde kritik bir rol oynuyor. Örneğin Kocaeli’nde ortalama konut metrekare fiyatları son 3 yılda yüzde 565,2 artarak 14 bin 785 TL olurken, yatırımın geri dönüş müddeti 16 yıl olarak hesaplanıyor. Tıpkı formda İzmir’den Muğla üzere vilayetlere göç hareketi de bu kentlerdeki gayrimenkul bedellerini etkiliyor. Muğla’daki konut fiyatlarının 3 yılda yüzde 712.9 yükselişle metrekare 29 bin 539 TL’ye ulaştığı görülürken, geri dönüş müddeti 21 yıl olarak ölçülüyor. Yatırımcılar da bu şartları kirayla gelir etmek üzere avantaja çeviriyor. O denli ki Kocaeli’nde kira ortalaması 15.000 TL civarı iken, Muğla Bodrum etrafında 25 bin civarında seyrediyor. Yani ikisi de büyük kentlerle yarışıyor” biçiminde konuştu.
