Emlakjet, temmuz ayına ait emlak datalarını yayınladı.
Şirketten yapılan açıklamaya nazaran, emlak seri ilan kesiminin öncü platformları ortasında yer alan Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı dataları paylaştı.
TÜİK datalarının de yer aldığı datalara nazaran, Türkiye genelinde konut satışları temmuzda geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 16,7 artarak 109 bin 548 oldu. Ocak-temmuz devri satışlar ise yüzde 17,7 azalışla 675 bin 327 adet olarak gerçekleşti.
Emlakjet’te temmuzda en çok konut aranan vilayetler ortasında Ankara birinci sırada yer aldı. Satılık konut aramalarında Konya yüzde 11 artışla birinci sıraya yükselirken, kiralık konutta yüzde 56 yükselişle Bursa birinci oldu.
Konut aramalarında Ankara’nın ilçeleri öne çıktı
İlçe bazında kıymetlendirme yapıldığında Ankara’nın Çankaya, Keçiören, Mamak ve Sincan en çok konut aranan ilçeler ortasında birinci sıraları alırken, onları yaz mevsiminin de tesiriyle Aydın Kuşadası takip etti.
İlçeler bazında temmuzda bir evvelki aya nazaran konutların satış ve kiralama fiyatlarının en çok arttığı ilçe Gaziantep Şahinbey oldu.
Gayrimenkul bölümünde arsa aramalarının en çok arttığı vilayetler Osmaniye, Kırklareli, Malatya ve Edirne olarak sıralandı. Arsa fiyatlarının yıllık bazda en çok arttığı ile yüzde 183 ile Antalya olurken, onu yüzde 180 ile Edirne takip etti.
Yatırımcıların konut ve arsa alma tercihleri
Emlakjet, temmuz ayına özel olarak gerçekleştirdiği araştırma belgesinde kullanıcılarının gayrimenkul ve arsa satın alma tercihlerini inceledi.
Araştırmaya katılanların yüzde 50,25’i kiralık konut arayışında olduğunu belirtirken, satılık konut arayanların oranı yüzde 39,8 oldu.
Gayrimenkul satın alırken en çok dikkat edilen faktörler ortasında ise “fiyat / yatırım getirisi” seçeneği yüzde 39,1 ile birinci sırada yer alırken, onu pozisyon ve etraf faktörleri izledi.
Katılımcılar gayrimenkul satın alırken öncelikli maksatlarının yüzde 46,4 ile “kendi ömür alanını oluşturmak” olduğunu söylerken, yüzde 22,8’i ise yatırım yapmak olduğunu belirtti.
Arsa arayışı içinde olduğunu belirtenlerin ise yaklaşık yarısı (yüzde 48,6) bu arayışlarının nedenleri ortasında birinci sırada “konut inşası” olduğunu belirtirken, yüzde 36,9’u ise “yatırım” maksadıyla arsa araması gerçekleştirdiğini bildirdi. Arsa yatırımı yapmak isteyenlerin temel sebepleri ortasında yüzde 25 ile “yüksek getiri” yer aldı.
“Finansman imkanlarının genişlemesi ile satışlar yine artacaktır”
Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, temmuzda gerçekleşen 100 binin üzerindeki konut satışının dal için âlâ bir sayı olduğunu ve konuta olan talebi gösterdiğini bildirdi.
Geçen yıl temmuzda bayram nedeniyle daha az iş günü olduğunu, bu sene yaşanan artışın kısmen baz tesirinden kaynaklandığını anlatan İdikat, şunları kaydetti:
“Dolayısıyla bir sakinlikten da bahsedebiliriz. Öteki yandan ipotekli konut alma prosedüründe de önemli bir düşüşün olduğunu gözlemliyoruz. 100 binin üzerinde olması talebin hala faal olduğunu gösteriyor, lakin önemli bir artış olduğunu söyleyemeyiz. Türkiye nüfusu daima artarken, yabancıların da ilgisi var. Konuta olan talep şu anda finansman imkanlarının kısıtlanması nedeniyle biraz azalmış üzere gözükse de bu talep birikiyor. Zira konut temel bir muhtaçlık. Finansman imkanlarının genişlemesiyle satışlar yine artacaktır. Lakin şu anda yüksek fiyat devrindeyiz. Bu durumun da satış adetlerini baskıladığını görüyoruz.”
Tolga İdikat, Türkiye’de satılık konut fiyatlarının artış suratında yavaşlama görüldüğünü belirterek, “Yıl sonunda satılık konut fiyatlarındaki artışın yüzde 50 bandına gerileyeceğini öngörüyoruz. Kiralıklarda ise satılıklara nazaran daha fazla bir artış gözlemliyoruz.” tabirlerini kullandı.
“Artık gayrimenkul yatırım aracı olmaktan çıkıyor”
Emlakjet İtibar Üyesi Emlak Danışmanı Mehmet Andaç Kaş da müşterilerin çoğunluğunun konut inşası için arsa arayışında olduğunu ve ticari hedefli arsa taleplerinin arttığını bildirdi.
Özellikle Kahramanmaraş merkezli sarsıntıların akabinde yatırımcıların kendi hayat alanlarını oluşturmak için de arsa arayışında olduğunu anlatan Kaş, “Arsa talebindeki artışın tesiriyle yatay mimari muhtaçlığı da arttı. Bilhassa İstanbul’dan Güney Marmara ve Trakya bölgelerine yanlışsız bir yönelim gözlemliyoruz.” değerlendirmesinde bulundu.
Kaş, artık gayrimenkulün yatırım aracı olmaktan çıkmaya başladığını belirterek, “Eskiden kira getirisi hedeflenerek daire alımları yapılırken, günümüzde satın almalar çoğunlukla barınma muhtaçlıkları gözetilerek yapılıyor. Başka taraftan, bilhassa ferdî yatırımcılar daire alımı için kâfi finansmanları olmadığında ellerindeki bütçeyi uygun fiyatlı arsa yatırımlarına yöneltebiliyorlar.” tabirlerini kullandı.
